Si te adjudicas un bien inmueble en subasta, deberás asumir dos tipos de cargas: las cargas anteriores y las cargas preferentes. Sin embargo, no tendrás que asumir las cargas posteriores que no tengan carácter preferente.
- Las cargas anteriores son aquellas obligaciones que pesan sobre un inmueble y que se inscribieron anteriormente a la carga que provoca la subasta. Por ejemplo, puede que sobre ese bien pese una hipoteca, una anotación preventiva de embargo, prohibición de disponer, un usufructo, un arrendamiento…
- Las cargas preferentes son aquellas obligaciones que pesan sobre un inmueble y que, a pesar de haberse inscrito posteriormente a la carga que provoca la subasta, subsisten a ésta y, en ocasiones, pasan al nuevo propietario.
Puedes consultar las cargas anteriores solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad.
En cuanto a las cargas preferentes, las principales son el IBI y las deudas con la comunidad de vecinos, por lo que deberás consultar al Ayuntamiento correspondiente, así como a la comunidad de vecinos, si existe.
Si quieres información más detallada sobre cargas anteriores y preferentes, puedes consultar estos artículos de nuestro blog:
¿Qué son las cargas de un piso en subasta?
¿Qué son las cargas preferentes en las subastas públicas?