Cuando te adjudicas un inmueble en una subasta pública de cualquier tipo, te adjudicas el inmueble, no su contenido. Por este motivo, una vez solicites a la autoridad gestora de la subasta la posesión del inmueble que te has adjudicado, los oficiales serán los encargados de abrirlo y revisar su contenido.
Si comprueban que hay bienes de valor en su interior para subastar, se encargarán de las gestiones necesarias para que así sea, ya que estos bienes también pueden servir para saldar la deuda pendiente.
Tenlo muy en cuenta porque puede ocurrir que te adjudiques un inmueble y encuentres enseres en su interior que los oficiales no hayan retirado. En estos casos, debes asegurarte de solicitar no solo la posesión del inmueble, sino también que se tengan por abandonados los enseres que se encuentren en su interior. Esta es la forma legal de disponer de ellos libremente y evitar problemas.
También debes tener en cuenta que las únicas subastas públicas en las que los oficiales se encargarán de entregar la posesión del bien inmueble son las judiciales.
Esto significa que, cuando nos encontremos ante subastas iniciadas por la Administración (las más frecuentes son las relacionadas con deudas con Hacienda o con la Seguridad Social, pero también las de ayuntamientos o comunidades autónomas), ninguno de estos órganos tendrá capacidad para entregar posesiones.
Por tanto, en el caso de bienes inmuebles subastados por la Administración, tendrás que ser tú quien negocie los términos para acceder a él (la autoridad gestora solo puede subastarlos). Si existen ocupantes, tendrás que acudir a procedimientos judiciales como el desahucio por precario, la resolución del contrato de alquiler y desahucio, o una denuncia por usurpación. Pero nunca podrás tomar posesión por tu cuenta, ya que podrías cometer un delito.
Del mismo modo, en caso de que encuentres bienes en su interior, debes tener especial cuidado en no disponer de ellos, especialmente si tienen cierto valor, e incluso si no es así, porque su dueño podría reclamarlos.
El procedimiento que debes seguir es también pedir judicialmente que se tengan por abandonados los bienes en el interior del inmueble. De lo contrario, te enfrentarás incluso a procedimientos penales.