El valor de subasta es el precio que se le otorga al bien o bienes en subasta, y viene determinado por el perito del organismo que la organice. Se utiliza como referencia para realizar las pujas y existen determinados porcentajes mínimos que deben respetarse (por ejemplo, el 70 % del valor de subasta cuando se trate de bienes inmuebles, o el 50 % cuando se trate de bienes muebles, en las subastas por procedimiento de apremio de la Ley de Enjuiciamiento Civil o LEC).
Aunque el valor de subasta no tiene por qué corresponderse con el valor del bien a precio de mercado, es cierto que el perito se basará, entre otras cosas, en el valor de mercado del bien a la hora de definir su valor de subasta, por lo que es posible que sean similares o incluso idénticos, pero no tiene por qué ser así necesariamente.
Esto es especialmente importante en momentos de volatilidad de precios: es posible que, por ejemplo, un inmueble experimente un alza puntual de su precio debido a las circunstancias del mercado pero que, si miramos una foto más amplia sobre su posible valor teniendo en cuenta un periodo más prolongado de tiempo, obtengamos un valor medio más reducido. En principio, el valor de subasta debería corresponderse con este segundo valor.
En cualquier caso, es posible que la tasación de un inmueble a efectos de subasta sea distinta de la tasación que se llevó a cabo para hipotecarla, y normalmente la tasación para la subasta (valor de subasta o tipo de subasta) será mayor.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que:
- Al calcular el valor de subasta se descontarán de su valoración el importe de todas las cargas y derechos anteriores a la ejecución que tengan la consideración de preferentes en la certificación registral de dominio y cargas.
- En el caso de las subastas de la Seguridad Social, el valor de subasta incluye la enajenación de la Seguridad Social y las cargas anteriores y preferentes al derecho de la Tesorería General de la Seguridad Social. En este enlace puedes encontrar las reglas concretas de adjudicación en este tipo de subastas.
Tienes más información sobre el valor de subasta y otros conceptos básicos de las subastas en nuestro blog sobre Subastas Públicas.