La reserva de postura es un mecanismo que permite al postor que no ha realizado la mayor puja acceder a la adjudicación del bien subastado en caso de que el mejor postor no realice el pago del precio ofrecido por dicho bien en el plazo establecido.
Cuando esto ocurra, el primer adjudicatario perderá su depósito como penalización por no haber abonado el precio del bien. En cuanto a la elección del siguiente adjudicatario, en caso de que haya varios postores que hayan realizado reserva de postura, se ofrecerá la adjudicación en primer lugar al que haya realizado la siguiente puja más alta, y así sucesivamente. Si hubiera dos posturas idénticas, se adjudicará el bien a la que se hubiera realizado primero.
Es importante tener en cuenta que la normativa vigente no prevé que el postor que haya reservado postura pueda renunciar a ella y solicitar la devolución de su depósito. Deberás esperar a que finalice el trámite de pago del resto del precio por el mejor postor para recuperar tu dinero. En caso de que el mejor postor no pague y seas el siguiente adjudicatario, si tampoco pagas en plazo, perderás tu depósito.
Si realizas reserva de postura y se te adjudica el bien subastado tras el impago del primer adjudicatario, el importe que tendrás que abonar en total se corresponderá con el precio que hayas ofrecido en tu propia puja, y no con el ofrecido por el mejor postor.
Eso sí, en función del procedimiento del que proceda tu subasta, y en caso de que no se cubran determinadas cuantías o porcentajes mínimos, es posible que el bien pueda ser adjudicado a otras partes interesadas.
Por último, recuerda que pujar por una cantidad inferior a la puja más alta puede ser una buena estrategia de inversión en determinados casos, pero debes tener en cuenta que es posible que la devolución del depósito tarde meses o incluso años en materializarse, sin que exista un límite legal máximo de tiempo para ello: el depósito solo será devuelto cuando la Autoridad Gestora haya completado el proceso de adjudicación y finalice la subasta.
Además, la Autoridad Gestora puede suspender la subasta por un periodo determinado y, en estos casos, si pujaste con reserva de postura, tampoco podrás recuperar tu dinero durante ese tiempo: todos los depósitos serán retenidos para la reanudación de la subasta. Por tanto, hazlo solo cuando puedas permitirte prescindir de esa liquidez durante un periodo prolongado de tiempo.