Si la vivienda subastada es una vivienda de protección oficial deberás consultar a la autoridad que corresponda, en la provincia en la que se ubique el inmueble, si la VPO se encuentra vigente o no, así como si se encuentra ocupada.
Ten en cuenta que la protección de este tipo de vivienda ante cualquier transmisión dura una serie de años (normalmente entre 10 y 30), por lo que el tiempo transcurrido desde que el deudor la adquirió es muy importante.
También debes saber que, en caso de que la VPO se encuentre vigente, existe un derecho de tanteo y retracto por parte de la Administración que la concedió. Por tanto, es posible que la Administración competente haga uso de este derecho: lo lógico es que la autoridad gestora de la subasta comunique a la administración competente la existencia de una posible subasta para que ésta pueda hacer uso de su derecho y evitar problemas posteriores.
Este tipo de subasta suele resultar complejo debido a que las comunidades autónomas tienen amplias competencias en materia de urbanismo, y la VPO no es una excepción: en algunos casos es posible que cualquier persona física o jurídica pueda comprar una VPO en subasta, mientras que en otros se considera que quienes participen en ella deben cumplir los mismos requisitos que el deudor.
Como consecuencia de lo anterior, lo más probable es que, si te acabas adjudicando un inmueble de este tipo, no puedas poner el precio de venta o alquiler que tú quieras, ya que ambos estarán regulados mientras dure el periodo de protección.
Todo esto no te afectará en caso de que la vivienda ya se encuentre descalificada.
De todos modos, siempre es recomendable, de cara a participar en este tipo de subasta, consultar a un abogado especializado para obtener el asesoramiento necesario, teniendo en cuenta que sus conocimientos deben ser locales.
Lo que te comentamos es a nivel orientativo y pueden surgir otros temas que se escapan de nuestro conocimiento: si no tienes demasiada experiencia en este tipo de procesos o si no lo ves claro y existen demasiadas dudas al respecto, nuestro consejo es que evites este tipo de subasta.