El proceso concreto que se sigue una vez está claro que has resultado adjudicatario en una subasta pública va a depender del tipo de procedimiento del que emane la subasta. No es lo mismo una subasta notarial que una subasta por procedimiento de apremio, por ejecución hipotecaria… o una subasta de Hacienda o de la Seguridad Social.
Por ejemplo, en el caso de las subastas de bienes inmuebles fruto de un procedimiento de apremio, el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece que, si la mejor postura fuera igual o superior al 70 % del valor de subasta por el que el bien hubiera salido a subasta (frente al 50 de los bienes muebles), el letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente al del cierre de la subasta, aprobará el remate en favor del mejor postor.
Desde entonces se abre un plazo de 40 días (frente a los 10 de los bienes muebles) en el que, como rematante, deberás consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.
Además, si tu puja te permite adjudicarte el bien inmueble, el testimonio -expedido por el letrado de la Administración de Justicia- del decreto de adjudicación será título bastante para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la adjudicación. Como adquirente, podrás pedir que se expida mandamiento de cancelación de la anotación o inscripción del gravamen que haya originado el remate o la adjudicación.
Del mismo modo, el letrado de la Administración de Justicia mandará la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores. Además, deberás hacer frente al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En cuanto a la posesión del inmueble, si no estuviera vacío, puede ser necesario iniciar un procedimiento para el lanzamiento forzoso de sus ocupantes, siempre que tengamos derecho a ello. Existen casos en los que puede ser complicado desalojar el inmueble, como en el supuesto de que sus ocupantes sean familias en situación de vulnerabilidad.